在2月底看得房子，感觉差不多之后跟房东谈价格，中介也在场.交了房东定金。
谈好后在中介签了三方合同，约定了中介费。
我是南京的集体户体，拿身份证去北京东路的南京市人才交流中心借出户籍证明。就一张纸。
然后周六去华侨路房产局送件，房产局周六也上班的，但是只可以送件，送件完成后交了第一笔款。送件成功会有一个送件号，在南京网上房地产可以查询办理状况。
十天个工作日后（周六周日不算）也就是两周后，新的房产证就可以拿到了，这时候与房东拿新旧房产证去珠江路的国土局办理新的土地证，同样周六只能送件，不能出件，三天后可以拿新的土地证，送件后将第二笔房款打给房东，这时候大部分的钱已经给房东了，只留下大概一万左右的尾款。还有水电过户等。
在办理过程中，都必须是买卖双方本人到场，本人不能到场的，委托第三方要到相应的公证机构开委托证明才可以，比较麻烦。取土地证不用本人到场，带本人身份证，委托人身份证和单子就可以去取。
需要材料：
二手房过户需的办理
一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
